Butte n.º 39525

Se pone a la venta un terreno de 11,12 acres con una suave pendiente, en el que se encuentra una bodega artesanal en pleno funcionamiento que ofrece una tranquila experiencia «de la tierra a la botella». Situada en un tranquilo entorno rural, es la única bodega de Oroville que cuenta con impresionantes vistas al lago Thermalito Afterbay, y está estratégicamente ubicada junto a las autopistas 162 y 99, lo que facilita el acceso.

La bodega cultiva Viognier, Barbera, Mourvedre y Chenin Blanc en sus propias tierras y utiliza además uvas de las variedades Syrah, Garnacha y Zinfandel cultivadas en la zona, además de adquirir otras variedades de uva de un viñedo de Lodi. La producción actual es de aproximadamente 400 cajas de vino al año, lo que garantiza la exclusividad y una gran demanda por parte de un club de vinos fiel. Además de los vinos de uva tradicionales, la bodega también elabora sidras fuertes, hidromieles, refrescos de agave y vinos fortificados.

Las instalaciones abarcan un edificio de 2.400 pies cuadrados que cuenta con una cocina industrial, dos aseos adaptados a la ADA, una sala de producción y barricas, una sala de cata con tres paredes acristaladas con vistas al lago y una barra envolvente de madera de secuoya hecha a medida. La propiedad está vallada por tres lados y el terreno incluye un pozo doméstico de 100 galones por minuto y 125 pies de profundidad, equipado con dos bombas.

La bodega está situada en una zona que cumple los requisitos para recibir préstamos del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA), lo que ofrece un amplio margen para la expansión y/o la diversificación. El terreno puede subdividirse en 5 parcelas, y la zonificación RR-5 está diseñada para equilibrar la vida residencial con las «pequeñas explotaciones agrícolas» y las actividades rurales, lo que ofrece una gran flexibilidad para un futuro desarrollo más allá de su uso actual como bodega boutique. El comprador deberá verificarlo con el condado, pero la zonificación RR-5 podría permitir dos viviendas, dos unidades de vivienda accesorias (ADU) y edificios anexos con la subdivisión, además del cultivo de cosechas, el uso ganadero o ecuestre, o la venta de productos agrícolas adicionales.

Se ha reservado el 50 % del terreno para los búhos madrigueros, lo que significa que una parte del terreno no puede labrarse con regularidad ni urbanizarse. Esta zona no está fijada y se puede determinar cuando se presenten los planos al condado para su aprobación.

El propietario está vendiendo el terreno en calidad de agente inmobiliario. En este álbum de Google Fotos se pueden ver más fotos de la bodega, así como vídeos del terreno (hacia el final del álbum).