Elementos de un buen contrato de arrendamiento (para Propietarios de tierra)

La siguiente es una lista parcial de condiciones importantes a incluir en un contrato de arrendamiento agrícola escrito. Su objetivo es guiar el proceso de negociación del arrendamiento, pero no es exhaustiva y no debe utilizarse como plantilla para un arrendamiento real.

1. Preámbulo. Describe al arrendador (propietario) y al arrendatario (inquilino). Incluye la dirección postal de cada uno. También puede describir la intención del arrendamiento.
2. Descripción de la propiedad arrendada. Adjunte un mapa si es posible. Utilice la descripción legal del Informe Preliminar de Título.
3. Plazo. ¿Cuánto dura el arrendamiento? Duración inicial, así como los términos de renovación.
4. Renta. Monto del pago del arrendamiento, cómo y cuándo se pagará, cuotas, depósitos.
5. Uso. Usos permitidos, restricciones o requisitos relacionados con la producción y otras actividades, métodos, etc.
6. costos operativos. Tarifas del distrito de agua, uso de electricidad, etc. Cómo se evaluarán, quién paga, cómo se facturarán. Normalmente, el arrendatario debe pagar todos los costos relacionados con el negocio.
7. Mantenimiento, reparaciones, alteraciones. ¿Quién es responsable del mantenimiento de la tierra/infraestructura? Alteraciones permitidas y si se requiere permiso.
8. Indemnización y seguro de responsabilidad civil. Exime de responsabilidad al propietario (también podría redactarse para eximir de responsabilidad al arrendatario). ¿Debe el arrendatario tener una póliza de responsabilidad civil general? Si es así, especifica el monto de la cobertura.
9. Impuestos y gravámenes. Aclara que el propietario es responsable de los impuestos sobre la propiedad y el arrendatario es responsable de todos los impuestos personales/relacionados con el negocio.
10. Estado inicial del local. ¿Está bien como está? ¿Se requieren mejoras o actualizaciones antes del inicio del arrendamiento?
11. Cesión o subarriendo. ¿Se permite o no? En caso afirmativo, incluya las condiciones.
12. Cumplimiento de la legislación. Reitera que el inquilino es responsable del cumplimiento de todas las leyes aplicables en materia de materiales peligrosos, trabajo, medio ambiente, etc.
13. Incumplimiento por parte del inquilino. Qué constituye incumplimiento del contrato de arrendamiento, cómo puede subsanarse o resolverse.
14. Resolución de conflictos. Para evitar los costosos honorarios de abogados y tasas judiciales, especifique la mediación y, a continuación, el arbitraje vinculante.